Inwestowanie w mieszkania na wynajem krótkoterminowy cieszy się sporym zainteresowaniem wśród osób poszukujących alternatywnych form lokowania kapitału. Ten rodzaj inwestycji oferuje potencjalnie wysokie zyski, ale wiąże się również z ryzykiem. Decyzja o inwestowaniu w nieruchomości tego typu wymaga szczegółowej analizy wielu aspektów, takich jak lokalizacja, koszty utrzymania czy znajomość przepisów prawnych.
Wynajem krótkoterminowy – co go wyróżnia?
Wynajem krótkoterminowy różni się od długoterminowego przede wszystkim charakterem użytkowania nieruchomości. Najemcy zmieniają się częściej, a czas wynajmu wynosi zazwyczaj od jednego dnia do kilku tygodni. Taka forma wynajmu jest popularna w miejscowościach turystycznych, gdzie odwiedzający potrzebują tymczasowego zakwaterowania.
W przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego, wynajem krótkoterminowy pozwala na elastyczne ustalanie cen, dostosowane do popytu w danym okresie, co może znacznie zwiększyć dochody właściciela. Wysokie stawki za nocleg w sezonie letnim lub zimowym często równoważą okresy niższego zainteresowania.
Przeczytaj także: Sytuacja obywateli na rynku mieszkaniowym
Lokalizacja jest kluczem do sukcesu
Jednym z najważniejszych czynników determinujących rentowność inwestycji w wynajem krótkoterminowy jest lokalizacja. Najbardziej opłacalne są nieruchomości w atrakcyjnych turystycznie miejscach – w górach, nad morzem czy w centrach dużych miast. Bliskość wyciągów narciarskich, tras rowerowych, szlaków turystycznych lub zabytków historycznych znacząco zwiększa zainteresowanie najemców.
Jednak nie tylko turystyczne lokalizacje mają potencjał. Również centra biznesowe, miasta akademickie czy miejsca organizacji dużych, cyklicznych wydarzeń kulturalnych mogą generować stały popyt na tego typu wynajem. Przed zakupem nieruchomości warto jednak przeprowadzić analizę rynku, aby oszacować potencjalne obłożenie oraz konkurencję.
Koszty i obowiązki właściciela
Choć wynajem krótkoterminowy może przynieść wysokie dochody, wiąże się również z większymi kosztami oraz obowiązkami. Należy wziąć pod uwagę poniższe wydatki.
- Utrzymanie nieruchomości – regularne sprzątanie, naprawy i modernizacje.
- Promocję oferty – reklama na platformach rezerwacyjnych, takich jak Airbnb czy Booking, często wiąże się z prowizjami.
- Obsługę najemców – kontakt z klientami, zarządzanie rezerwacjami, organizacja kluczy i reagowanie na zgłoszenia.
Wielu inwestorów decyduje się na współpracę z firmami zarządzającymi wynajmem krótkoterminowym, które za ustaloną prowizję zajmują się większością tych obowiązków. Warto jednak pamiętać, że takie usługi zmniejszają finalny zysk z wynajmu.
Czytaj dalej: Młodzi Polacy w obliczu wyzwań mieszkaniowych: co blokuje zakup własnego „M”?
Regulacje prawne a wynajem krótkoterminowy
Od 1 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują przepisy, które umożliwiają Krajowej Administracji Skarbowej kontrolowanie wynajmujących mieszkania krótkoterminowo na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com. Nowe regulacje, wynikające z implementacji dyrektywy DAC7, nakładają na te platformy obowiązek przekazywania danych wynajmujących do fiskusa. W ten sposób uszczelniana jest szara strefa, która od lat była problemem w tym sektorze. Dla osób nierozliczających podatków przewidziano kary oraz konieczność uregulowania zaległości.
Dodatkowo, od połowy maja 2024 r. obowiązuje unijne rozporządzenie, które wymaga stworzenia ogólnokrajowych baz danych obiektów noclegowych. W Polsce właściciele wynajmujący mieszkania krótkoterminowo będą musieli się w niej rejestrować, uzyskać numer identyfikacyjny i podawać go przy publikowaniu ofert na platformach. Ministerstwo Sportu i Rozwoju Turystyki zapowiadało wdrożenie tych przepisów do końca 2024 r.
Konieczność regulacji wspierają miasta takie jak Kraków, które od lat wskazują na problemy związane z wynajmem krótkoterminowym, w tym hałas, wyższe ceny mieszkań oraz nierówne warunki konkurencji dla branży hotelarskiej. Nowe przepisy mają ucywilizować rynek i zapewnić większą transparentność podatkową.
Czy to się opłaca?
Decyzja o inwestowaniu w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy powinna być dobrze przemyślana. Z jednej strony, istnieje możliwość osiągnięcia wyższych zysków w porównaniu do wynajmu długoterminowego. Z drugiej – wymaga to większego zaangażowania oraz wyższych kosztów utrzymania nieruchomości. Jakie są czynniki, które decydują o opłacalności inwestycji?
- Lokalizacja – nieruchomość w atrakcyjnym miejscu przyciąga najemców i generuje wyższe dochody.
- Stan techniczny i standard mieszkania – nowoczesne i dobrze wyposażone lokale są bardziej konkurencyjne.
- Zarządzanie i promocja – skuteczna obsługa najmu i reklama mogą zwiększyć obłożenie.
- Inwestorzy powinni również uwzględnić ryzyko związane z sezonowością popytu, konkurencją oraz zmianami w przepisach prawnych.
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy to atrakcyjna, choć wymagająca forma lokowania kapitału. Oferuje szansę na wyższe zyski niż wynajem długoterminowy, ale wymaga większego zaangażowania właściciela. Kluczowym elementem sukcesu jest odpowiedni wybór lokalizacji, dbałość o jakość oferty oraz znajomość przepisów prawnych. Decyzja o inwestycji powinna być poprzedzona szczegółową analizą rynku, aby zminimalizować ryzyko i maksymalnie wykorzystać potencjał tej formy najmu.