Umowa przedwstępna to ważny dokument w procesie zakupu nieruchomości, który zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Choć można ją zawrzeć w formie pisemnej, coraz więcej osób decyduje się na formę aktu notarialnego. Sprawdźmy, jakie koszty wiążą się z takim rozwiązaniem i dlaczego warto rozważyć wizytę u notariusza.
Podstawowe koszty notarialne
Koszt sporządzenia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości. Taksa notarialna jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i stanowi określony procent wartości transakcji. Dla nieruchomości o wartości do 3000 zł wynosi ona 100 zł, natomiast przy droższych nieruchomościach stawka rośnie progresywnie.
Przykładowo, przy mieszkaniu wartym 500 000 zł taksa notarialna wyniesie około 2000 zł. Do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23% oraz koszty wypisów aktu notarialnego. 
Czytaj też: Jak oszukują przy kupnie mieszkania? Uważaj na te sposoby
Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza: dodatkowe opłaty i zabezpieczenia
Oprócz podstawowej taksy notarialnej, należy uwzględnić koszty związane z dodatkowymi zabezpieczeniami. Najpopularniejszym jest roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości, które można wpisać do księgi wieczystej. Wpis ten generuje dodatkową opłatę sądową w wysokości 150 zł.
Notariusz może również pobrać opłatę za złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego, która wynosi zwykle około 200 zł. Pamiętaj, że koszty te są negocjowalne między stronami umowy.
Dlaczego warto wybrać formę aktu notarialnego?
Mimo wyższych kosztów początkowych, umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego oferuje znacznie lepsze zabezpieczenie interesów obu stron. W przypadku niewywiązania się jednej ze stron z zobowiązania, druga strona może dochodzić swoich praw w sądzie, żądając zawarcia umowy przyrzeczonej. Forma aktu notarialnego daje również możliwość zabezpieczenia roszczeń poprzez wpis do księgi wieczystej, co jest niemożliwe w przypadku zwykłej umowy pisemnej.
Dodatkowo notariusz, jako osoba zaufania publicznego, gwarantuje prawidłowość formalno-prawną dokumentu i zgodność z obowiązującymi przepisami.
Wiesz już, ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza. Całkowity koszt sporządzenia umowy przedwstępnej u notariusza to zwykle od 1000 do 3000 zł, w zależności od wartości nieruchomości i dodatkowych zabezpieczeń. Jest to relatywnie niewielka kwota w porównaniu z wartością całej transakcji i bezpieczeństwem, jakie zapewnia forma aktu notarialnego.
Sprawdź też: Ile osób kupuje mieszkania za gotówkę?
Przed podjęciem decyzji zaleca się skontaktowanie z kilkoma kancelariami notarialnymi, gdyż mogą one oferować różne stawki za swoje usługi.
