Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Przed finalizacją transakcji warto dokładnie sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona długami poprzedniego właściciela. Odpowiednia weryfikacja pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i problemów prawnych w przyszłości.
Księgi wieczyste jako podstawowe źródło informacji
Pierwszym i najważniejszym krokiem jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości. Można to zrobić bezpłatnie przez internet na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub osobiście w sądzie wieczystoksięgowym. W dziale IV księgi wieczystej znajdują się informacje o hipotekach i innych zobowiązaniach finansowych związanych z mieszkaniem.
Zwracaj szczególną uwagę na wpisy dotyczące hipotek, zastawów czy służebności. Jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym, konieczne będzie ustalenie dokładnej kwoty pozostałej do spłaty. I warunków jej uregulowania. 
Czytaj też: Jak oszukują przy kupnie mieszkania? Uważaj na te sposoby
Sprawdzenie zadłużeń w spółdzielni i wspólnocie
Kolejnym istotnym elementem weryfikacji jest kontakt ze spółdzielnią mieszkaniową lub wspólnotą mieszkaniową. Należy poprosić o zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych. Warto pamiętać, że zadłużenie może dotyczyć nie tylko czynszu, ale także opłat za media, fundusz remontowy czy inne należności związane z utrzymaniem nieruchomości. Sprzedający powinien przedstawić aktualne zaświadczenie potwierdzające brak zaległości, najlepiej nie starsze niż 30 dni.
Czy kupowane mieszkanie nie jest zadłużone: dodatkowe środki ostrożności
Przed zakupem warto również sprawdzić, czy poprzedni właściciel nie ma długów komorniczych. W tym celu można skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego lub prawnika, którzy pomogą w przeprowadzeniu kompleksowej analizy stanu prawnego nieruchomości.
Dobrym rozwiązaniem, aby sprawdzić czy kupowane mieszkanie nie jest zadłużone, jest również zawarcie w umowie przedwstępnej odpowiednich zapisów zabezpieczających interesy kupującego. Można na przykład uzależnić finalizację transakcji od przedstawienia przez sprzedającego wszystkich niezbędnych dokumentów potwierdzających brak zadłużenia.
Warto również rozważyć wykupienie ubezpieczenia tytułu prawnego, które chroni nabywcę przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości najlepiej skonsultować się z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Sprawdź też: Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza?
Koszt takiej konsultacji jest niewielki w porównaniu z potencjalnymi problemami, jakie mogą wyniknąć z zakupu zadłużonego mieszkania.
