Kiedy nie płaci się podatku PCC od zakupu mieszkania? Zakup mieszkania wiąże się z wieloma opłatami, wśród których znajduje się podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Istnieją jednak sytuacje, w których można uniknąć tej dodatkowej opłaty. Warto poznać te przypadki, ponieważ pozwoli to zaoszczędzić 2% wartości nabywanej nieruchomości.
Zakup mieszkania od dewelopera
Najczęstszym przypadkiem zwolnienia z podatku PCC jest zakup mieszkania bezpośrednio od dewelopera. W takiej sytuacji transakcja podlega podatkowi VAT, który jest już wliczony w cenę nieruchomości.
Zgodnie z zasadą, że dana transakcja nie może być opodatkowana dwukrotnie, nabywca nie musi uiszczać dodatkowego podatku PCC. Dotyczy to zarówno mieszkań w trakcie budowy, jak i gotowych lokali, pod warunkiem że jest to ich pierwsze zasiedlenie lub od poprzedniego zasiedlenia nie minęło więcej niż 2 lata. 
Sprawdź też: Działki nad morzem. Jak wybrać idealną? Praktyczne porady
Pierwsze mieszkanie dla młodych
Kolejnym istotnym wyjątkiem jest zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania w ramach programów rządowych wspierających młodych nabywców. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” również przewidywał takie udogodnienie.
Należy jednak pamiętać, że zwolnienie to obowiązuje tylko przy spełnieniu określonych warunków, takich jak limit wieku kredytobiorcy czy brak wcześniejszego posiadania nieruchomości mieszkalnej.
Kiedy nie płaci się podatku PCC? Szczególne przypadki zwolnień
Warto również wspomnieć o innych sytuacjach zwalniających z podatku PCC. Dotyczy to między innymi nabycia mieszkania w drodze dziedziczenia lub darowizny od najbliższej rodziny (w tym przypadku może jednak obowiązywać podatek od spadków i darowizn).
Zwolnienie obejmuje także przypadki podziału majątku wspólnego po rozwodzie czy separacji, pod warunkiem że podział ten odpowiada wysokości udziałów w majątku wspólnym.
Należy pamiętać, że nawet w przypadku zwolnienia z podatku PCC, konieczne jest złożenie odpowiedniej deklaracji w urzędzie skarbowym. Termin na dopełnienie tej formalności wynosi 14 dni od dnia zawarcia umowy. W deklaracji należy wskazać podstawę prawną zwolnienia z podatku.
Czytaj też: Działka z linią brzegową. Co warto wiedzieć? Przewodnik
Warto też podkreślić, że zwolnienie z PCC nie oznacza automatycznego zwolnienia z innych opłat związanych z zakupem mieszkania, takich jak opłaty notarialne czy sądowe. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty i sprawdzić, czy spełniamy warunki zwolnienia z podatku PCC. W razie wątpliwości najlepiej skonsultować się z doradcą podatkowym lub notariuszem, którzy pomogą właściwie zinterpretować przepisy i uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości. Teraz wiesz, kiedy nie płaci się podatku PCC, a kiedy nie jest to możliwe.|
