Kto jest zwolniony z podatku PCC przy zakupie mieszkania? Zakup mieszkania wiąże się z wieloma opłatami, wśród których znajduje się podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Nie każdy nabywca musi jednak go płacić. Sprawdź, kto może skorzystać ze zwolnienia z tego obciążenia finansowego.
Podstawowe informacje o podatku PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości nieruchomości. Jest to istotny wydatek, który należy uwzględnić w budżecie przeznaczonym na zakup lokalu. 
W przypadku rynku pierwotnego, gdzie kupujemy mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, transakcja objęta jest podatkiem VAT, a nie PCC. Istnieją też sytuacje, w których można uniknąć płacenia podatku PCC nawet przy zakupie mieszkania z drugiej ręki.
Sprawdź też: Działki nad morzem. Jak wybrać idealną? Praktyczne porady
Kto jest zwolniony z podatku PCC: zwolnienie dla młodych nabywców
Najważniejszą grupą zwolnioną z podatku PCC są osoby do 35. roku życia, kupujące swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. To zwolnienie funkcjonuje w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” i obowiązuje od 2022 roku. Aby skorzystać z tej ulgi, należy spełnić kilka warunków.
Nabywca nie może wcześniej posiadać innego mieszkania ani domu, a kupowana nieruchomość musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku małżeństw wystarczy, że jedno z małżonków spełnia kryterium wieku.
Inne przypadki zwolnień z PCC
Kto jest zwolniony z podatku PCC? Zwolnienie z podatku PCC przysługuje również w innych sytuacjach. Dotyczy to między innymi nabycia mieszkania w ramach dziedziczenia lub darowizny od najbliższej rodziny. Dodatkowo, nie płaci się PCC przy zakupie mieszkania w ramach zniesienia współwłasności lub podziału majątku po rozwodzie.
Zwolnienie obejmuje także przypadki zamiany mieszkań, gdy obie strony transakcji są osobami fizycznymi.
Czytaj też: Mały domek z ogródkiem. Dlaczego warto go wybrać — zalety i inspiracje
Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC, należy złożyć odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym. Dokument ten musi zawierać informacje potwierdzające spełnienie warunków uprawniających do zwolnienia. W przypadku młodych nabywców konieczne jest także zobowiązanie do zamieszkania w kupowanej nieruchomości przez minimum 12 miesięcy. Niedotrzymanie tego warunku może skutkować koniecznością zapłaty podatku wraz z odsetkami.
Zwolnienie z PCC to znacząca ulga finansowa, która może pomóc w realizacji marzeń o własnym mieszkaniu. Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie sprawdzić, czy spełniamy warunki uprawniające do zwolnienia i przygotować odpowiednią dokumentację. W razie wątpliwości zaleca się konsultację z doradcą podatkowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
