Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych transakcji w życiu wielu osób. Jednym z kluczowych elementów tego procesu jest wizyta u notariusza i związane z tym koszty. Warto wiedzieć, kto ponosi opłaty notarialne i jak można się do nich przygotować.
Kto płaci za notariusza: podstawowe zasady dotyczące opłat notarialnych
W polskim prawie nie ma jednoznacznych przepisów, które określałyby, która strona transakcji powinna pokryć koszty notarialne. To kwestia umowna, którą kupujący i sprzedający mogą ustalić między sobą podczas negocjacji.
Najczęściej jednak to kupujący ponosi koszty związane z wizytą u notariusza, co stało się pewnego rodzaju zwyczajem na rynku nieruchomości. 
Wynika to z faktu, że to nabywca jest bardziej zainteresowany odpowiednim zabezpieczeniem transakcji i to on inicjuje większość formalności.
Z czego składają się koszty notarialne?
Całkowity koszt wizyty u notariusza obejmuje kilka elementów. Podstawową część stanowi taksa notarialna, której wysokość jest regulowana przez Ministerstwo Sprawiedliwości i zależy od wartości transakcji.
Do tego dochodzi podatek VAT (23% od taksy notarialnej), opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości.
Pamiętaj, że notariusz pełni również rolę płatnika — pobiera należne podatki i przekazuje je do odpowiednich urzędów.
Sprawdź też: O czym warto pamiętać przy zakupie mieszkania?
Możliwości podziału kosztów
Coraz częściej spotyka się sytuacje, w których strony decydują się na podział kosztów notarialnych. Może to być równy podział wszystkich opłat lub ustalenie, że każda ze stron pokrywa określone elementy. Na przykład sprzedający może zgodzić się na pokrycie taksy notarialnej, podczas gdy kupujący zapłaci podatek PCC.
Takie rozwiązanie powinno zostać jasno określone przed finalizacją transakcji i najlepiej zawarte w umowie przedwstępnej. Pamiętaj też, że elastyczne podejście do podziału kosztów może być argumentem podczas negocjacji ceny nieruchomości.
Czytaj też: Jak sprawdzić czy kupowane mieszkanie nie jest zadłużone?
Wiesz już, kto płaci za notariusza. Niezależnie od przyjętego rozwiązania, najważniejsze jest, aby wszystkie ustalenia dotyczące opłat notarialnych były jasne i zaakceptowane przez obie strony przed przystąpieniem do transakcji. Pozwoli to uniknąć nieporozumień w dniu podpisania aktu notarialnego i zapewni komfort obu stronom.
Poza tym wcześniej skonsultuj się z wybranym notariuszem, który pomoże oszacować całkowite koszty i doradzi w kwestii ich podziału.
