Polski rynek mieszkaniowy nieustannie ewoluuje, co bezpośrednio wpływa na plany zakupowe Polaków. W dobie rosnących cen nieruchomości i trudności z dostępem do kredytów hipotecznych, decyzje o inwestycji w mieszkanie są podejmowane ostrożniej niż kiedykolwiek wcześniej. Wyniki naszego raportu „Rynek mieszkaniowy 2025” przedstawiają zróżnicowane podejście Polaków do kwestii zakupu nieruchomości. Sprawdzamy przewidywania dotyczące przyszłości rynku.
Kto planuje zakup mieszkania?
Z raportu wynika, że 28% Polaków planuje zakup mieszkania w ciągu najbliższych pięciu lat. Najbardziej zainteresowaną grupą są młodsze pokolenia, szczególnie osoby w wieku 25–34 lata, spośród których aż 36% wyraża chęć nabycia nieruchomości. W grupie wiekowej 35–45 lat zainteresowanie zakupem maleje – jedynie 22% badanych ma takie plany, co może wynikać z bardziej ustabilizowanej sytuacji mieszkaniowej w tej grupie.
Zróżnicowanie planów jest również widoczne w zależności od miejsca zamieszkania. Największe zainteresowanie zakupem występuje w dużych miastach, gdzie 36% mieszkańców aglomeracji powyżej 500 tys. osób planuje zakup nieruchomości. Z kolei w mniejszych miejscowościach, szczególnie tych poniżej 20 tys. mieszkańców oraz na wsiach, tylko odpowiednio 26% i 21% respondentów zamierza nabyć mieszkanie. 
Przeczytaj więcej: Ceny mieszkań a zarobki – przystępność rynku nieruchomości
Obawy związane z przyszłością rynku
Przyszłość rynku mieszkaniowego budzi wiele obaw. Aż 49% Polaków uważa, że zakup mieszkania stanie się jeszcze trudniejszy niż obecnie. Taki pogląd przeważa wśród kobiet (53%) oraz osób młodszych w wieku 25–34 lata (55%). Optymistyczne przewidywania wyraża jedynie 7% respondentów, głównie mężczyzn (10%) oraz osób z grupy wiekowej 35–45 lat (8%).
Wyniki raportu pokazują także różnice w postrzeganiu stabilności rynku w zależności od miejsca zamieszkania. W małych miastach (20–49 tys. mieszkańców) aż 57% respondentów uważa, że sytuacja na rynku mieszkaniowym ulegnie pogorszeniu. Na wsiach obawy te są mniej intensywne – 44% badanych przewiduje trudności w zakupie nieruchomości, a 30% uważa, że sytuacja pozostanie bez zmian.
Najpoważniejsze wyzwania
Największym wyzwaniem pozostają rosnące ceny mieszkań, które sprawiają, że zakup staje się coraz trudniejszy dla przeciętnego Polaka. Szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, bariera wejścia na rynek nieruchomości jest coraz wyższa. Wpływa to na decyzje Polaków, którzy częściej wybierają wynajem lub odkładają decyzję o zakupie mieszkania.
Czytaj dalej: Znaczenie posiadania własnego mieszkania
Plany zakupowe Polaków na rynku mieszkaniowym są wyraźnie zróżnicowane w zależności od wieku, miejsca zamieszkania i sytuacji ekonomicznej. Młodsze pokolenia wciąż widzą szanse na nabycie własnego mieszkania, ale jednocześnie dominują obawy o przyszłość rynku. Wysokie ceny nieruchomości, trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego i ogólna niepewność ekonomiczna sprawiają, że wielu Polaków wstrzymuje się z decyzjami zakupowymi.
Aby rynek mieszkaniowy stał się bardziej dostępny, konieczne są zmiany systemowe, takie jak zwiększenie podaży mieszkań czy wprowadzenie bardziej efektywnych programów wsparcia. Bez tych działań obawy Polaków o przyszłość rynku będą się tylko nasilać.
