Polacy mają jasno określone potrzeby i oczekiwania dotyczące przestrzeni mieszkalnej. Wyniki raportu „Rynek mieszkaniowy 2025” wskazują, że większość respondentów preferuje mieszkania średniej wielkości, dostosowane zarówno do ich codziennego życia, jak i możliwości finansowych. Analiza preferencji Polaków ujawnia ciekawe trendy w wyborze metrażu i lokalizacji wymarzonego mieszkania. Bez wątpienia kawalerki to nie jest szczyt naszych marzeń.
Jakiej wielkości mieszkanie jest optymalne?
Dane z raportu wskazują, że 31% Polaków uważa mieszkania o powierzchni 50–70 m² za idealne. Tego typu metraże są szczególnie popularne w miastach średniej wielkości (100–199 tys. mieszkańców) oraz w największych aglomeracjach (powyżej 500 tys. mieszkańców). W tych lokalizacjach preferencje dotyczące średniego metrażu wynoszą odpowiednio 42% i 39%.
Przeczytaj także: Czy obecny rynek nieruchomości wymaga interwencji państwa? 
Mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki o powierzchni do 30 m², cieszą się znikomym zainteresowaniem — jedynie 3% badanych wskazało je jako odpowiednie. Niska popularność tej opcji wynika zarówno z ograniczeń przestrzennych, jak i braku funkcjonalności, szczególnie dla rodzin.
Duże przestrzenie – kto ich potrzebuje najbardziej?
Mieszkania o powierzchni powyżej 100 m² są marzeniem 21% Polaków, szczególnie mieszkańców wsi (34%) oraz mniejszych miast. Tego typu lokale przyciągają osoby z wyższym wykształceniem i tych, którzy mogą sobie pozwolić na większy metraż ze względu na wyższy poziom dochodów. Najmniej popularne są w dużych aglomeracjach, gdzie ceny za metr kwadratowy skutecznie ograniczają możliwości zakupu większych mieszkań.
Lokalizacja ma znaczenie
Polacy przywiązują dużą wagę do lokalizacji swoich mieszkań. Aż 40% respondentów preferuje zakup nieruchomości w miejscowości, w której obecnie mieszkają. Jest to szczególnie widoczne w niedużych miastach (50–99 tys. mieszkańców), gdzie aż 51% osób deklaruje taką preferencję. Duże miasta, choć oferują więcej możliwości zawodowych, nie są pierwszym wyborem dla większości Polaków. Tylko 15% respondentów wskazuje największe aglomeracje, takie jak Warszawa czy Kraków, jako atrakcyjne miejsca do zakupu mieszkania. Wysokie ceny nieruchomości w tych lokalizacjach są jedną z głównych przyczyn tej niechęci.
Przedmieścia i średnie miasta jako alternatywa
Ciekawą opcją dla Polaków są przedmieścia dużych miast. 14% badanych wybiera je jako preferowaną lokalizację, szczególnie osoby zamieszkujące aglomeracje. Popularność przedmieść wynika z atrakcyjnych cen mieszkań oraz bliskości większych ośrodków miejskich. Średnie miasta (50–200 tys. mieszkańców) także przyciągają uwagę, głównie ze względu na niższe koszty utrzymania oraz dogodny dostęp do większych miast.
Kawalerki to ostateczność
Niewielkie mieszkania o powierzchni do 30 m² są postrzegane jako mało funkcjonalne, nawet w kontekście mniejszych budżetów. Polacy cenią przestrzeń, która pozwala na wygodne życie, co szczególnie dotyczy osób planujących założenie rodziny. Brak zainteresowania kawalerkami pokazuje, że potrzeby mieszkaniowe Polaków zmierzają w stronę większych lokali, które mogą spełniać funkcję zarówno miejsca do życia, jak i pracy zdalnej.
Czytaj dalej: Czy 10-15 lat temu młodsze pokolenie miało łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych niż obecnie?
Polacy marzą o mieszkaniach średniej wielkości, które łączą funkcjonalność z przystępnością finansową. Optymalnym wyborem są lokale o powierzchni 50–70 m², które najlepiej odpowiadają zarówno na potrzeby rodzin, jak i singli. Lokalizacja również odgrywa kluczową rolę – większość badanych chce pozostać w swoich obecnych miejscowościach, co pokazuje ich przywiązanie do znanego otoczenia.
Preferencje Polaków wyraźnie wskazują na potrzebę większej dostępności średnich i dużych mieszkań, które spełnią ich oczekiwania co do przestrzeni i funkcjonalności. Wysokie ceny nieruchomości oraz ograniczona dostępność większych metraży nadal pozostają wyzwaniem dla rynku mieszkaniowego w Polsce.
