Inflacja, która w ostatnich latach zdominowała polską narrację o gospodarce, zmienia sposób, w jaki inwestujemy w nieruchomości. W obliczu rosnących cen, wzrostu stóp procentowych oraz dynamicznych zmian na rynku kredytów, wielu potencjalnych nabywców zastanawia się, jak zabezpieczyć swoje oszczędności i dokonać mądrego zakupu mieszkania. Czy warto teraz kupować, czy lepiej poczekać na dalszy rozwój sytuacji? Jakie są najlepsze strategie inwestycyjne, które mogą zapewnić ochronę kapitału i wypracowanie stabilnych zysków? Odpowiadamy na te pytania, przyglądając się obecnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Wysoka inflacja a nieruchomości jako zabezpieczenie kapitału
W Polsce inflacja w 2023 r. osiągnęła najwyższy poziom od 26 lat, a jej skutki są odczuwalne na każdym kroku. Jak informuje NBP w listopadzie 2024 r. inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii wyniosła 4,3 proc. r/r. Wskaźnik CPI w analizowanym okresie wyniósł 4,7 proc. r/r. Znów drożeją nie tylko produkty codziennego użytku, ale również usługi oraz ceny materiałów budowlanych, co wpływa na rynek nieruchomości. W takiej sytuacji wiele osób szuka sposobów na ochronę swojego kapitału przed spadkiem wartości pieniądza. Nieruchomości tradycyjnie uważane są za bezpieczną formę inwestycji, szczególnie w czasach kryzysów gospodarczych. Warto jednak pamiętać, że zakup mieszkania, mimo iż może chronić nas przed inflacją, wymaga starannego planowania i analizy rynku.
Przeczytaj także: Jak przygotować się do zakupu mieszkania na rynku wtórnym? 
Jak inflacja wpływa na rynek nieruchomości?
Pod wpływem rosnącej inflacji ceny nieruchomości w Polsce wzrosły, ale jednocześnie zmieniły się także warunki kredytowe. Wzrost stóp procentowych, który miał na celu ograniczenie inflacji, sprawił, że kredyty hipoteczne stały się mniej dostępne, a ich koszty wzrosły o kilkadziesiąt procent w porównaniu do lat ubiegłych. To z kolei spowodowało spadek liczby osób zainteresowanych zakupem mieszkań na kredyt.
Choć rynek nieruchomości odnotował pewne spowolnienie, nadal obserwujemy rosnący popyt na wynajem, zwłaszcza w większych miastach. Zmniejszona dostępność kredytów hipotecznych sprawiła, że wiele osób postanowiło wynajmować mieszkania, zamiast je kupować. Dla inwestorów, którzy zdecydują się na zakup nieruchomości z myślą o wynajmie, jest to szansa na stabilne zyski. Czynsze najmu rosną, co pozwala na uzyskanie atrakcyjnych stóp zwrotu z inwestycji.
Czym kierować się przy wyborze mieszkania na wynajem?
Wybór odpowiedniej nieruchomości na wynajem w dobie inflacji jest kluczowy. Istnieje kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę, aby inwestycja była opłacalna i zabezpieczała przed ryzykiem związanym z rosnącymi kosztami życia.
Lokalizacja. Mieszkania położone w centrach miast, blisko uczelni wyższych, szkół, placówek medycznych czy terenów zielonych, cieszą się dużym zainteresowaniem najemców. Dobra komunikacja z centrum miasta oraz dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej to dodatkowe atuty, które podnoszą wartość nieruchomości.
Wielkość mieszkania. Największą rentowność generują małe mieszkania, takie jak kawalerki czy lokale dwupokojowe. W takich nieruchomościach stopa zwrotu z wynajmu jest wyższa, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt na wynajem jest największy. Z kolei większe mieszkania, choć mogą oferować wyższy standard, nie zawsze przynoszą proporcjonalnie wyższe zyski.
Stan techniczny. Inwestując w nieruchomość, warto uwzględnić ewentualne koszty remontu czy odświeżenia lokalu. Nieruchomości, które wymagają dużych nakładów finansowych na poprawę stanu technicznego, mogą stać się mniej opłacalne. Warto zatem dobrze oszacować wszystkie koszty związane z zakupem i utrzymaniem mieszkania.
Kredyt hipoteczny a wynajem
W obecnych warunkach na rynku nieruchomości, wynajem stał się bardziej opłacalny niż zakup mieszkania na kredyt, przynajmniej w krótkim okresie. Wyższe stopy procentowe sprawiły, że miesięczne raty kredytu znacznie przewyższają średnie czynsze najmu. W efekcie wiele osób, które w innych warunkach zdecydowałyby się na zakup mieszkania, teraz wybiera wynajem, co sprzyja wzrostowi popytu na mieszkania do wynajęcia.
Dla inwestorów oznacza to, że zakup nieruchomości w celach wynajmu jest obecnie jedną z bardziej dochodowych strategii. Oczywiście, decyzja o zakupie mieszkania na wynajem powinna być dokładnie przemyślana, zwłaszcza w kontekście długoterminowych kosztów kredytowych oraz zmieniającej się sytuacji gospodarczej.
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym
Inwestowanie w mieszkania z rynku wtórnego może okazać się korzystnym rozwiązaniem, zwłaszcza w kontekście wzrostu kosztów nowych mieszkań. Deweloperzy, którzy borykają się z rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, podwyższają ceny nowych mieszkań, co sprawia, że rynek wtórny staje się bardziej atrakcyjny cenowo. Dodatkowo, mieszkania z rynku wtórnego często są dostępne od ręki, co daje inwestorowi możliwość szybszego rozpoczęcia wynajmu i uzyskania pierwszych zysków.
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się jednak z koniecznością dokładnej analizy stanu technicznego mieszkania oraz jego historii prawnej. Warto także pamiętać, że niektóre mieszkania wymagają przeprowadzenia remontu, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Alternatywy dla tradycyjnych nieruchomości
Inwestorzy, którzy szukają mniej popularnych, ale potencjalnie dochodowych rozwiązań, mogą rozważyć zakup nieruchomości za granicą, na przykład w Hiszpanii czy Bułgarii. Ceny nieruchomości w tych krajach, szczególnie w rejonach nadmorskich, mogą być znacznie niższe niż w Polsce, a możliwość wynajmu turystom w sezonie letnim stwarza szansę na wyższe stopy zwrotu.
Inną alternatywą są inwestycje w grunty, które mogą zostać przeznaczone na farmy wiatrowe czy panele fotowoltaiczne. Tego typu inwestycje są mniej popularne, ale mogą zapewnić stabilne, długoterminowe zyski.
Kiedy kupować? Najlepszy moment na inwestycję
Wielu inwestorów zastanawia się, czy obecny moment jest odpowiedni do zakupu mieszkania. Choć na rynku nieruchomości widać spadek popytu, ceny mieszkań nie spadły drastycznie, a wiele osób wciąż szuka okazji inwestycyjnych. Warto zauważyć, że w okresie spowolnienia rynkowego łatwiej jest negocjować ceny z właścicielami nieruchomości, a ofert jest więcej niż w czasach wzmożonego popytu.
Eksperci zauważają, że inwestycja w nieruchomości w czasach wysokiej inflacji może być opłacalna, jeśli zostanie przeprowadzona w sposób przemyślany i z uwzględnieniem długoterminowych trendów rynkowych. Chociaż ceny mogą nie spadać drastycznie, istnieje możliwość zakupu nieruchomości w atrakcyjniejszych cenach niż w okresach poprzedzających spowolnienie gospodarcze.
Zakup mieszkania w dobie inflacji wymaga dokładnej analizy sytuacji na rynku nieruchomości oraz uwzględnienia wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość mieszkania, stan techniczny oraz dostępność kredytów hipotecznych. Wynajem mieszkań pozostaje jedną z bardziej opłacalnych strategii inwestycyjnych, a inwestorzy powinni kierować się zasadą ostrożności i długoterminowego planowania.
Czytaj dalej: Nowe mieszkanie czy rynek wtórny – co wybrać? Praktyczny przewodnik dla kupujących
